NHỮNG LOẠI THUẾ VÀ PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT | ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

Khi mua bán bất động sản người mua và bán sẽ phải chịu một số thuế nhà đất. Những loại thuế này là bắt buộc nhé các bạn. Vậy cụ thể là những thuế và phí nào tôi sẽ nói rõ hơn ở trong video này.
Cụ thể khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại Thuế, Phí gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%
2. Lệ phí trước bạ: 0,5%
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%
Tôi sẽ nói tiếp về 3 loại thuế phí này và phương pháp tính như sau:
1. Về thuế thu nhập cá nhân: ( thường thì thuế này sẽ là do bên bán đóng )
* Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
* Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân như sau.
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận.
+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế.
Ví dụ:
Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
• Thuế thu nhập cá nhân = (10 Tỷ đồng x 2%)/100% = 200 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định)
Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:
• Thuế thu nhập cá nhân = (5 Tỷ x2%)/100% = 100 Triệu đồng.

2. Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau:
* Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC);
* Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
Ví dụ:
Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy lệ phí trước bạ được tính như sau:
• Lệ phí trước bạ = (10 Tỷ đồng x 0.5%)/100% = 50 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định)
Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:
• Lệ phí trước bạ = (5 Tỷ x 0.5%)/100% = 25 Triệu đồng.

3. Phí thẩm định hồ sơ:
* Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
* Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
* Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản.
( Đây là trường hợp không được miễn giảm thuế nhé các bạn. Vẫn có trường hợp được miễn giảm thuế , trường hợp được miễn giảm thuế tôi sẽ làm ở trong một video khác )
Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn còn phải nộp một số các loại phụ phí như:
* Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
* Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
* Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
* Thực tế có nhiều cách để người dân vận dụng các phương pháp tính thuê do nhà nước quy định để làm giảm số thuế thực tế mình phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Một phương pháp người dân hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn khung giá nhà nước quy định.
Trên đây là các khoản nộp Thuế, phí đối với nhà nước. Ngoài những khoản thuế, phí, lệ phí nêu trên khi mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất sẽ phát sinh thêm chi phí Công chứng hợp đồng và chi phí Dịch vụ sang tên Sổ đỏ, sổ hồng khi khách hàng sử dụng dịch vụ Công chứng và Sang tên sổ đỏ.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #Nhungloaithuephiphainopkhimuabannhadat

Nguồn:https://sangiaodichtienao.com/

9 Comments

Tấc Đất Tấc Vàng

February 20, 2020

Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
Zalo: 0395966899
Website: tacdattacvang.info

Group Facebook: https://bit.ly/2GlznS9
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

Reply

Noen Mlo

February 20, 2020

E đơn thân nếu mua cần thủ tục gì anh ..25tuôi

Reply

anh quynh

February 20, 2020

Anh cho em hỏi mỗi lần đi làm thủ tục giao dịch bđs đều cần phải cho vợ đi cùng để ký hay có thể chỉ một mình đi thực hiện giao dịch bđs được ah

Reply

Hậu Trương Văn

February 20, 2020

Minh bAn 1ty400tr mình khai 200tr đất e là đất vườn vậy tính theo khung giá nhà nước mình đồng thừa bao nhieu

Reply

SaLa 86

February 20, 2020

Lệ phí địa chính thường là bên mua đóng hả ad

Reply

Tien Le

February 20, 2020

Vậy theo anh khi mua đất, có nên khai đúng số tiền mua hay khai thấp hơn giá thực?!!! Cãm ơn anh trước!

Reply

KIDS MASTER - Kích Hoạt Trí Tuệ Thiên Tài Của Bé

February 20, 2020

.

Reply

Hoa Lương

February 20, 2020

Rất hay với ng mới như e 🙂

Reply

Nhà Tôi

February 20, 2020

👏👏👏

Reply

Leave a Reply